В столице повышается количество недостроев
Киевский рынок основной недвижимости продолжает находиться в глубочайшем упадке – строителям не удалось с помощью скидок и рассрочек платежей завлечь клиентов.
Специалисты рассказывают о последующем подъеме числа недостроев, в связи с тем что усовершенствования обстановки в обозримые год-полтора не казаться.
Невзирая на существенное падение цены квартир на основном рынке (в течение года квартиры в Киеве подорожали в долларовом эквиваленте на 35%, в гривенном – на 8-10%), спрос снизился до небывалого значения. По сведениям эксперта департамента менеджмента организации SV Development Сергея Костецкого, в случае если в 2013 г строители осуществляли около 800 квартир в неделю, то в настоящее время в общей сложности отдают всего пару десятков. При этом клиенты даже не оценивают предложение, в случае если субъект готов менее, чем на 90%.
Однако даже в разделе сконструированных либо отданных в использование субъектов предложение значительно превосходит спрос. По сведениям экспертов, на основном рынке поставлено на реализацию 3,5-4 млн. квартир, тогда, как спрос не превосходит 1 млн. ежегодно. Означает, предложения довольно, чтобы утолить спрос в обозримые годы и ожидаемого застройщиками недостатка жилища не казаться.
Значительное превышение предложения на рынке основной недвижимости и неимение спроса доведут к усилению конкуренции среди строителей и вытеснению организаций, у которых нет средств на создание. По сведениям специалистов, уменьшение числа организаций, работающих на рынке основной недвижимости существенно сейчас: в случае если годом ранее количество строителей на киевском рынке достигало 94-х, то отныне их менее 70-ти. В связи с неимением средств для последующего строительства, за прошедшие 2 месяца с реализации было снято 34 сооружения. В будущем количество недостроев будет только увеличиваться.
Что же касается стоимости квартир, до конца лета обновленные апартаменты в отданных в использование жилищах, по прогнозу специалистов, могут подешеветь еще на 5-10%. Этому будут содействовать как неимение спроса, так и падение из-за кризиса себестоимости строительства. На сегодняшний день она составляет около $700–800 за кв. метр.